С 1 января 2025 года в Московской области вступает в силу запрет на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это решение уже действует в Москве с августа 2024 года и стало логичным продолжением столичной политики.
Новая норма вызвала оживленные дискуссии среди застройщиков, аналитиков и покупателей. Как запрет повлияет на стоимость жилья, спрос, предложение и общую ситуацию на рынке недвижимости? Разберем по пунктам.Что изменится с 2025 года?
Источник фото: runews24.ru
Запрет на малогабаритные квартиры распространяется на новые проекты. Ранее такие квартиры активно строились в сегментах комфорт- и бизнес-класса, особенно в Подмосковье, куда сместился спрос после введения аналогичного ограничения в Москве. Теперь застройщикам придется пересматривать проекты.
Ключевые аспекты нововведения:
- Площадки переработают планы. Застройщикам потребуется увеличить минимальную площадь лотов, что повлияет на сроки вывода новых проектов. Например, студии, занимавшие 13% предложения в Подмосковье, уже начинают исчезать.
- Удар по популярному сегменту. Компактные квартиры востребованы из-за низкой стоимости. Их сокращение приведет к росту минимального порога для входа на рынок.
- Социальная инфраструктура станет комфортнее. Ограничение направлено на снижение плотности застройки и нагрузки на окружающую среду.
Почему отказались от малогабаритного жилья?
Источник фото: laminarts.ru
Маленькие квартиры часто называли «муравейниками». Их популярность объяснялась низкой стоимостью входа в рынок, что делало их привлекательными для:
- одиноких людей и молодых специалистов;
- инвесторов, использовавших такие объекты для сдачи в аренду;
- родителей, покупающих жилье для детей.
Однако за малой площадью скрываются проблемы:
- высокая плотность жителей увеличивает нагрузку на лифты, парковки, школы и поликлиники;
- отсутствие социальной инфраструктуры;
- низкое качество жизни.
Как это отразится на рынке?
Первичный рынок
Снижение предложения. Запрет приведет к сокращению доли малогабаритных квартир в новых проектах. Например, в Московской области они занимают 12% предложения. По мере завершения старых проектов этот показатель снизится до минимума.
Рост цен. Увеличение площади квартир автоматически повышает их стоимость. В результате застройщики будут вынуждены предлагать более дорогие варианты.
Вторичный рынок
На «вторичке» стоимость малогабаритных квартир ожидаемо вырастет из-за их лимитированности. Аналитики прогнозируют, что такие квартиры станут редкостью, особенно в Московской области.
Ипотечный рынок
Для покупателей это решение совпадает с другими сложностями: высокие ставки по ипотеке и сокращение программ господдержки. В итоге спрос на доступное жилье охлаждается.
Аренда
В сегменте аренды спрос на малогабаритные квартиры сохранится. Особенно это касается гостиничных апартаментов, которые не подпадают под действие запрета.
Плюсы и минусы нового тренда
Источник фото: pexels.com
Плюсы:
- Улучшение качества жилья и городской среды.
- Снижение нагрузки на инфраструктуру.
- Более комфортные планировочные решения.
Минусы:
- Увеличение стоимости жилья.
- Снижение доступности недвижимости для широких слоев населения.
- Усложнение для застройщиков и инвесторов.
Запрет на малогабаритные квартиры в Московской области — это стратегическое решение, направленное на улучшение качества жизни. Однако оно неизбежно повлияет на рынок, особенно в сегменте доступного жилья. В краткосрочной перспективе можно ожидать рост цен на компактные квартиры, что ударит по инвесторам и покупателям с ограниченным бюджетом.
Тем не менее в долгосрочной перспективе новое постановление может улучшить структуру застройки, снизить плотность населения и повысить комфорт городской среды. Вопрос лишь в том, насколько рынок сумеет адаптироваться к новым условиям, а покупатели — найти для себя доступное жилье в изменившихся реалиях.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что с 1 декабря: владельцы квартир с балконами рискуют получить штраф в 15 тысяч рублей ежедневно
Свежие комментарии