На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Пронедра

404 подписчика

Свежие комментарии

  • Владимир Сергеев
    Зачем идти по минному полю? Пообещаем  украинцам, находящимся в Польше, по миллиону гривен и они захватят эту недостр...Польша решила отг...
  • Михаил Е
    На 100 км в глубь своей территорииПольша решила отг...
  • Igor Shumarin
    Бонсай это не вид растения. Это технология выращивания того, что растёт в плошке. Из любого деревца можно сделать бон...С ними и ладан не...

Маленькие квартиры под запретом: как изменится рынок недвижимости с 1 января 2025 года

Маленькие квартиры под запретом: как изменится рынок недвижимости с 1 января 2025 года Ольга Вайленко

С 1 января 2025 года в Московской области вступает в силу запрет на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это решение уже действует в Москве с августа 2024 года и стало логичным продолжением столичной политики.

Новая норма вызвала оживленные дискуссии среди застройщиков, аналитиков и покупателей. Как запрет повлияет на стоимость жилья, спрос, предложение и общую ситуацию на рынке недвижимости? Разберем по пунктам.

Что изменится с 2025 года?

квартиры Ольга Вайленко

Источник фото: runews24.ru

Запрет на малогабаритные квартиры распространяется на новые проекты. Ранее такие квартиры активно строились в сегментах комфорт- и бизнес-класса, особенно в Подмосковье, куда сместился спрос после введения аналогичного ограничения в Москве. Теперь застройщикам придется пересматривать проекты.

Ключевые аспекты нововведения:

  1. Площадки переработают планы. Застройщикам потребуется увеличить минимальную площадь лотов, что повлияет на сроки вывода новых проектов. Например, студии, занимавшие 13% предложения в Подмосковье, уже начинают исчезать.
  2. Удар по популярному сегменту. Компактные квартиры востребованы из-за низкой стоимости. Их сокращение приведет к росту минимального порога для входа на рынок.
  3. Социальная инфраструктура станет комфортнее. Ограничение направлено на снижение плотности застройки и нагрузки на окружающую среду.

Почему отказались от малогабаритного жилья?

малогабаритные квартиры Ольга Вайленко

Источник фото: laminarts.ru

Маленькие квартиры часто называли «муравейниками». Их популярность объяснялась низкой стоимостью входа в рынок, что делало их привлекательными для:

  • одиноких людей и молодых специалистов;
  • инвесторов, использовавших такие объекты для сдачи в аренду;
  • родителей, покупающих жилье для детей.

Однако за малой площадью скрываются проблемы:

  • высокая плотность жителей увеличивает нагрузку на лифты, парковки, школы и поликлиники;
  • отсутствие социальной инфраструктуры;
  • низкое качество жизни.

Как это отразится на рынке?

Первичный рынок

Снижение предложения. Запрет приведет к сокращению доли малогабаритных квартир в новых проектах. Например, в Московской области они занимают 12% предложения. По мере завершения старых проектов этот показатель снизится до минимума.

Рост цен. Увеличение площади квартир автоматически повышает их стоимость. В результате застройщики будут вынуждены предлагать более дорогие варианты.

Вторичный рынок

На «вторичке» стоимость малогабаритных квартир ожидаемо вырастет из-за их лимитированности. Аналитики прогнозируют, что такие квартиры станут редкостью, особенно в Московской области.

Ипотечный рынок

Для покупателей это решение совпадает с другими сложностями: высокие ставки по ипотеке и сокращение программ господдержки. В итоге спрос на доступное жилье охлаждается.

Аренда

В сегменте аренды спрос на малогабаритные квартиры сохранится. Особенно это касается гостиничных апартаментов, которые не подпадают под действие запрета.

Плюсы и минусы нового тренда

Продажа квартир Ольга Вайленко

Источник фото: pexels.com

Плюсы:

  1. Улучшение качества жилья и городской среды.
  2. Снижение нагрузки на инфраструктуру.
  3. Более комфортные планировочные решения.

Минусы:

  1. Увеличение стоимости жилья.
  2. Снижение доступности недвижимости для широких слоев населения.
  3. Усложнение для застройщиков и инвесторов.

Запрет на малогабаритные квартиры в Московской области — это стратегическое решение, направленное на улучшение качества жизни. Однако оно неизбежно повлияет на рынок, особенно в сегменте доступного жилья. В краткосрочной перспективе можно ожидать рост цен на компактные квартиры, что ударит по инвесторам и покупателям с ограниченным бюджетом.

Тем не менее в долгосрочной перспективе новое постановление может улучшить структуру застройки, снизить плотность населения и повысить комфорт городской среды. Вопрос лишь в том, насколько рынок сумеет адаптироваться к новым условиям, а покупатели — найти для себя доступное жилье в изменившихся реалиях.

Ранее на сайте «Пронедра» писали, что с 1 декабря: владельцы квартир с балконами рискуют получить штраф в 15 тысяч рублей ежедневно

 

Ссылка на первоисточник
наверх