С 1 июля заканчивается программа льготной ипотеки, и банки уже сейчас ужесточают условия по кредитам, в частности повышая первоначальный взнос. Тем не менее, пока ещё есть программы, которые позволяют взять ипотеку без первоначального взноса.
В этой статье мы вместе с журналистами сайта pronedra.ru разберёмся, как это сделать и стоит ли это вообще.Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен?
Источник фото finance.mail.ru
Аналитики «Яндекса» отметили, что с конца прошлого года интерес пользователей к ипотеке без первоначального взноса значительно вырос. С декабря по май число запросов на эту тему увеличилось почти на 80%. Частота запросов про ипотеку под залог недвижимости возросла более чем в два раза, а про использование материнского капитала на первоначальный взнос — в полтора раза.
Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую заёмщик оплачивает из своих личных средств. Оставшуюся сумму он получает от банка под залог приобретаемой недвижимости. Обычно стандартный первоначальный взнос составляет 20–30% от общей стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем легче получить одобрение банка и тем лучше будут условия по ипотеке.
Почему банки требуют первоначальный взнос
Источник фото: vkirove.ru
По словам генерального директора ГК «Стройсинтез» Виктора Лукина, первоначальный взнос выполняет несколько важных функций. Во-первых, он подтверждает финансовую дисциплину и ответственность заёмщика. Во-вторых, показывает его осознанность и готовность расстаться с накопленными средствами ради покупки жилья, что снижает риск эмоциональных решений.
Как взять ипотеку без первоначального взноса
Источник фото smartik.ru
Взять ипотеку без первоначального взноса сложно, но возможно. Некоторые банки предлагают такую возможность, но это связано с определёнными рисками для них. По словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, отсутствие первоначального взноса увеличивает вероятность отказа в кредите. Банки могут также выдвинуть дополнительные условия, такие как увеличение требований к стажу работы или дополнительные гарантии.
Некоторые застройщики также предлагают программы покупки недвижимости без первоначального взноса, но в таких случаях цена на квартиру может быть выше. Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что повысить шансы на одобрение ипотеки без первоначального взноса можно при наличии хорошей кредитной истории, стабильного дохода и если заёмщик является зарплатным клиентом банка. Материнский капитал также может быть использован в качестве первоначального взноса.
Использование залога для ипотеки без первоначального взноса
Источник фото Мастер ремонта
Наиболее реальным и оптимальным способом получить ипотеку без первоначального взноса является кредит под залог имеющегося имущества. Банки предлагают такие кредиты людям, у которых уже есть в собственности квартира или апартаменты. Залогом может стать как недвижимость самого клиента, так и его родственников или друзей. При этом, если новое жильё стоит дороже имеющегося, потребуется дополнительно оставить в залог и приобретаемый объект.
Чтобы увеличить шанс на одобрение такой ипотеки, можно привлечь созаёмщиков, их может быть не более трёх.
Риски ипотеки без первоначального взноса
Источник фото: gksod.ru
При решении взять ипотеку без первоначального взноса существует риск эмоционального принятия решения. Как отметил Виктор Лукин, некоторые компании рекламируют ипотеку без первоначального взноса, предлагая потребительские кредиты на сумму первоначального взноса. Такие схемы могут быть рискованными, так как строительные компании могут не достроить объект, и это создаст дополнительные проблемы, если банк узнает о таких схемах.
Прежде чем решиться на ипотеку без первоначального взноса, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». Такой шаг может быть удобным, но сопряжён с высоким риском отказа и дополнительными требованиями от банков. Рассмотрение использования материнского капитала или залога имеющегося имущества может стать более безопасным и надёжным вариантом.
Свежие комментарии