В России готовится законопроект, предлагающий новый механизм покупки жилья без оформления ипотеки. В качестве альтернативы рассматриваются ссудо-сберегательные кассы или ССК. Документ дорабатывается перед вторым чтением в Госдуме.
Эксперты оценили перспективы этой системы для различных категорий покупателей, сообщает издание «Аргументы и факты».Особенности альтернативы ипотеке
ССК представляют собой механизм систематического накопления средств на будущее жилье. Средства необходимо класть на предварительно открытый специальный счет, где на них будут начисляться проценты. Как только накопится достаточно денег, их можно направить на покупку жилья.
Ссудо-сберегательные кассы – не новая альтернатива. Подобный механизм был достаточно распространен в XIX-XX веках. К 1914 г. в России действовало около 3 500 ССК, представлявших собой товарищества примерно с 2 млн участников. Наиболее активно такая система продвигалась в Сибири, особенно в Томской губернии. Лидером по количеству кооперативов была Херсонская губерния.
Эксперты отмечают, что новая система покупки жилья через ССК может быть удобной для тех, кто предпочитает накапливать средства под проценты вместо платежей по ипотеке. Однако для других категорий покупателей, возможно, это не будет столь привлекательным вариантом.
Оценка ССК как альтернативы кредиту
Система получила признание застройщиков и экспертов в сфере недвижимости. Анатолий Пысин, гендиректор агентства недвижимости ЦДН, рассматривает ССК как привлекательную альтернативу ипотеке при покупке жилья. По его словам, система будет особенно выгодна для определенных категорий граждан, позволяя накапливать средства на первоначальный взнос на специальных счетах с последующим использованием их для приобретения недвижимости по более низким ставкам.
Эксперты также обсуждают возможные преимущества для застройщиков. Как считают, некоторые ссудо-сберегательные кассы могут интегрироваться в проектное финансирование. Это открывает новые возможности для создания совместных программ с банками, сообщают журналисты pronedra.ru. Так люди смогут накапливать средства на конкретные объекты недвижимости, что стимулирует спрос на жилье.
Однако, несмотря на потенциальные преимущества, ипотечные брокеры указывают на ограничения системы. Дмитрий Ракута отмечает, что ССК могут быть полезны для покупателей с проблемной кредитной историей или тем, кто испытывает трудности с накоплением достаточной суммы на первоначальный взнос. Однако программа не подходит для тех, кто стремится к приобретению жилья немедленно. Покупка становится доступной только через несколько лет, когда на счету будет накоплена определенная сумма. Также существует риск, что в случае изменения планов на покупку жилья средства, накопленные на счете, не принесут ожидаемой выгоды.
Перспективы ССК в России
Система представляет собой дополнительную возможность покупки жилья. Однако эксперты не рассматривают ее как альтернативу ипотеке. Пысин отметил, что система будет полезна для родителей, планирующих приобрести недвижимость для своих детей в перспективе, но не подходит для тех, кто хочет решить жилищный вопрос быстро.
Он также указал на то, что ССК не будет работать для людей, стремящихся к переезду или расширению жилья. Эксперты также задаются вопросом о том, насколько успешно нововведение приживется в России. Аналогичная программа успешно работает в Башкортостане. Однако это связано с особенностями исламского вероисповедания.
Пысин выразил сомнения относительно популярности ССК в крупных городах, где спрос на жилье высок, а цены на недвижимость постоянно растут. Он отметил, что за 3-5 лет, пока средства покупателя будут находиться в ссудо-сберегательной кассе под низким процентом, жилье может значительно подорожать. Это уменьшит эффективность системы.
Успех ССК, по мнению экспертов, зависит от продвижения и совершенствования этого финансового инструмента со стороны застройщиков, банков и правительства. Со стороны последнего необходимо утверждение порядка работы с системой.
Свежие комментарии