Зима — выгодное время для покупки загородной недвижимости. Многие считают, что в это время года рынок предлагает лучшие условия, ведь спрос на дачи и коттеджи традиционно падает. Однако зимой скрытые недостатки объектов могут превратиться в серьёзные проблемы для нового владельца.
Разбираемся, как правильно подходить к выбору загородного дома зимой, на что обращать внимание и какие особенности предлагает сезон 2025 года.Почему зимой дешевле?
Источник фото: sn-gazeta.ru
Спрос на загородную недвижимость в зимний период, особенно в январе, традиционно снижен. Люди предпочитают заниматься покупками ближе к весне, когда приходит время планировать летний отдых. Это формирует условия для снижения цен. Однако, как отметил Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», в 2025 году ситуация изменилась.
«Производители строительных материалов уже предупредили: традиционного сезонного снижения цен не будет. Это связано с ростом налогов и пошлин. Максимальные скидки на загородные дома зимой составят не более 5%, тогда как раньше они достигали 10%», —
объясняет Лазовский.
Читайте по теме: Российский юрист рассказал, когда и за что могут снести загородный дом в 2023 году
Несмотря на это, застройщики продолжают привлекать покупателей зимними акциями, особенно на новостройки. При этом выгодно приобретать жильё, которое можно достроить или модернизировать в течение одного строительного цикла.
Нюансы зимней покупки: первичный рынок
Источник фото: sn-gazeta.ru
Новое жильё, как правило, безопаснее покупать зимой. Главный плюс заключается в возможности наблюдать за качеством строительства и оценить работу подрядчика. Однако строительство в холодное время года требует опыта и соблюдения технологий.
«Если компания обладает нужными компетенциями, то зима не станет препятствием для строительства. Зимой рабочая сила дешевле, что позволяет застройщику компенсировать другие расходы и предложить дисконт», —
считает Вячеслав Котлов, руководитель HalleHouse.
На что обратить внимание при покупке или строительстве дома зимой:
- Фундамент и изоляция. Проверьте, насколько дом защищён от промерзания и влаги. Некачественная изоляция может стать причиной больших расходов в будущем.
- Хранение материалов. Убедитесь, что используемые материалы правильно хранились, особенно если строительство ведётся зимой.
- Качество отопительной системы. Зимой можно сразу проверить, насколько эффективно работает отопление.
Почему вторичный рынок зимой — рискованный выбор?
Источник фото: sn-gazeta.ru
При покупке дома на вторичном рынке зимой сложнее выявить скрытые дефекты. Морозы и снег скрывают проблемы с фундаментом, кровлей или водоснабжением. Даже привлечение строительного эксперта не гарантирует полной уверенности.
«Зимой невозможно проверить все нюансы строительства. Вы рискуете купить дом, который придётся потом сносить. Особенно это касается объектов, построенных без соблюдения строительных норм», —
предупреждает Котлов.
Если выбор всё-таки пал на вторичное жильё, обязательно изучите документы, подтверждающие качество и безопасность постройки, а также найдите возможность провести технический аудит.
Особенности сезона 2025 года
Источник фото: mskkontrol.ru
В 2025 году на рынок загородной недвижимости влияют несколько факторов:
- Новые законы. С 1 января вступили в силу изменения в законодательстве о недвижимости. Покупатели и собственники столкнутся с изменениями в налогообложении, что может сказаться на общей привлекательности загородного жилья.
- Сокращение скидок. Ранее застройщики зимой предоставляли более значительные скидки. Теперь их размер уменьшился, что связано с ростом цен на материалы и налоги.
- Погодные условия. Зимы становятся менее предсказуемыми. Обильные снегопады или оттепели могут повлиять на состояние объектов, особенно тех, что не защищены должным образом.
Как выбрать загородный дом зимой: советы экспертов
- Выбирайте профессиональных застройщиков. Убедитесь, что компания имеет опыт работы в зимний период.
- Обратите внимание на расположение. Снегопады и обледенения могут усложнить подъезд к дому. Проверьте состояние дорог.
- Тестируйте инженерные системы. Зимой легко проверить работу отопления, водопровода и канализации.
- Не спешите. Низкая цена не должна стать решающим фактором. Всегда оценивайте дом с привлечением специалистов.
Зима — действительно интересное время для покупки загородного дома, но только при грамотном подходе. Главное — тщательно проверять объект, не пытаться экономить на экспертизе и учитывать все нюансы зимнего строительства.
Сезон 2025 года может оказаться менее выгодным, чем предыдущие, но с учётом новых возможностей и знаний покупатели всё ещё могут найти предложения, которые порадуют их не только ценой, но и качеством.
Читайте по теме: россиянам предложили зарегистрировать загородные дома по упрощенной схеме
Свежие комментарии