В последнее время в России наблюдается растущий интерес к установке панорамных и французских окон. Эти конструкции не только придают квартирам современный вид, но и наполняют помещения естественным светом, создавая ощущение простора.
Однако свежие решения российских судов могут внести серьезные изменения в эту популярную практику.Новые требования Верховного суда
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, любые изменения внешних стен зданий, включая установку панорамных и французских окон, требуют предварительного согласования со всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. Ранее суды часто поддерживали собственников, считая, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не относится к общедомовой собственности. Это позволяло узаконить перепланировки при условии, что они не угрожают безопасности здания.
Читайте также: Пластиковые окна придется убрать: запрет на установку красивых окон вынесет суд, правила действуют с 25 января
Тем не менее, Верховный суд установил, что любое вмешательство в структуру внешних стен, даже если оно не затрагивает её безопасность, должно быть согласовано с другими собственниками. Примером может служить случай, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен – суд признал, что изменения нарушили права остальных жильцов, поскольку внешняя стена является общей собственностью.
Юридические риски для собственников
Эти новые правила создают серьезные юридические риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна без согласия соседей. Владельцы могут столкнуться с требованиями вернуть окна в прежнее состояние и компенсировать судебные издержки. С 1 февраля вступят в силу штрафы за незаконные установки, что делает ситуацию еще более напряженной.
Рекомендации по соблюдению законодательства
Чтобы избежать юридических проблем, эксперты рекомендуют заранее получать согласие всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании перед проведением любых перепланировок. Новые законодательные нормы ставят под сомнение законность уже сделанных изменений и требуют тщательной координации с соседями. Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятностей и сохранить гармонию в многоквартирных домах.
Ранее «Пронедра» писала «Заплаканные» окна мешают жить: что делать с постоянно появляющимся конденсатом – 5 подсказок для решения проблемы
Свежие комментарии