Ситуация, когда жильцы отказываются покинуть съемную квартиру, может стать настоящей головной болью для арендодателя. Несмотря на то, что закон защищает права арендаторов, существует меры, которые помогут вернуть контроль над имуществом.
Проблемы с выселением жильцов
Выяснить, как действовать в данной ситуации, невозможно без понимания основ правовой базы. Выселить даже добросовестных нанимателей может быть сложно. Нередко возникают проблемы, связанные с мудрым составлением договора аренды. Юристы настоятельно рекомендуют заранее предусмотреть все возможные случаи.
Также читайте: Новый судебный вердикт: жильцы обязаны выплатить 15 тысяч рублей за входную дверь в квартире
Важность составления договора
Ключевым элементом любого договора аренды является четкость условий расторжения. В документе должно быть прописано:
- условия расторжения: четко прописанные ситуации, когда арендодатель не хочет продолжать сдавать жилье;
- право на односторонний отказ.
Сроки предупреждения
Обязательно следует указать:
- сроки предупреждения: как заранее вы должны уведомить жильцов о намерении расторгнуть договор;
- сроки освобождения помещения: точный дедлайн, к которому жильцы обязаны покинуть квартиру.
Что делать, если жильцы не съезжают с квартиры
Если жильцы зарегистрированы по месту проживания в вашей квартире, это значительно усложняет процесс выселения. Обращение в полицию в этом случае вряд ли поможет; лучше сразу делайте заявку в суд. Судебный процесс необходим для получения решения, которое может стать основанием для обращения к судебным приставам.
Следует иметь в виду, что выселение возможно даже тогда, когда жильцы исправно платят аренду, но своим поведением или действиями вызывают недовольство собственника.
Договор аренды можно расторгнуть в следующих случаях:
- нарушения условий договора;
- неуплата: если арендатор пропустил оплату два раза.
Чтобы расторгнуть договор аренды необходимо уведомить жильцов о намерении расторгнуть договор заранее. В случае несогласия со стороны жильцов следует обращаться в суд для принудительного выселения.
Что должно быть в договоре аренды, чтобы не было проблем с жильцами
Ключевые моменты, которые должны быть прописаны в договоре:
- причины и процедура досрочного расторжения;
- условия, при которых жильцы не могут быть выселены без нарушения условий договора.
Надо помнить, что:
- право на односторонний отказ должно основываться на четко обозначенных нарушениях;
- арендодатель не может просто передумать сдавать квартиру, если жильцы выполняют все условия договора.
Выселение жильцов — это не простая процедура, требующая времени и юридической грамотности. Правильное оформление договора и понимание своих прав смогут помочь вам в защите интересов собственника.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что Цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
Свежие комментарии