Доступность аренды квартир с 1 июня улучшится: какая недвижимость подешевеет и на сколько

На рынке съемной недвижимости с начала июня 2024 г. ожидаются изменения. В ходе апреля и мая спрос на долгосрочную аренду начал постепенно снижаться. Это вызвало интерес аналитиков и экспертов к возможным тенденциям на рынке.

Возникли предположения, что аренда квартир станет доступнее. Какая недвижимость и на сколько подешевеет с 1 июня сообщает Life.ru.

Что происходит на рынке: аренда становится доступнее

Оксана Полякова, замглавы Управления аренды квартир в «ИНКОМ-Недвижимости», отметила, что данные за апрель показали снижение количества запросов на аренду на 12,3% по сравнению с мартом и на 18,4% по сравнению с январем. Тем не менее, следует отметить, что количество заявок остается высоким и значительно превышает показатели 2023 г.

По словам Поляковой, снижение спроса весной не следует рассматривать как признак охлаждения рынка. Она обратила внимание на годовую статистику, согласно которой апрель оказался более активным на 37% по сравнению с апрелем прошлого года. Это свидетельствует о стабильно высоком уровне интереса к аренде жилья.

Роман Жуков, руководящий сервисом «Яндекс Аренда», указал на начало тенденции к снижению ставок по долгосрочной аренде в мае. Это обусловлено, в частности, сезонным спадом спроса, который традиционно характерен для весенних месяцев. Свою роль сыграли и длительные майские праздники, традиционно характеризующиеся невысоким спросом. Май традиционно является периодом снижения цен – так арендодатели хотят привлечь клиентов до начала летнего отпускного сезона.

Какая недвижимость подешевеет и на сколько

Арендные ставки в июне могут снизиться еще на 5%. При этом наиболее существенное падение ожидается на студии и однокомнатные лоты. Однако, следует учитывать, что данный процесс может быть временным. Эксперты ожидают стабильность на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, сообщают журналисты pronedra.ru. Однако ставки могут начать расти к концу лета при возникновении притока нанимателей. Таким образом, коррекция цен, начавшаяся в июне, может быть недолгой.

Согласно прогнозам экспертов, с начала июля ожидается увеличение интереса к долгосрочной аренде жилья. Это объясняется сезонными факторами, вроде завершения отпусков потенциальных арендаторов и приезда иногородних студентов (абитуриентов). Жуков отметил, что вместе с ростом спроса ожидается и повышение цен на аренду.

Одним из дополнительных факторов, влияющих на увеличение спроса и арендных ставок, будет отмена льготной ипотеки. Согласно прогнозу Жукова, после 1 июля часть потребителей, ранее планировавших приобрести недвижимость, переключится на долгосрочную аренду. Особенно востребованными будут считаться бюджетные варианты жилья. Однако аренда, по мнению Жукова, может стать временной мерой для сбора необходимых средств на приобретение собственного жилья.

Где цены на аренду растут

На фоне ожидаемого летнего сезона рынок краткосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге намечает значительный рост цен. Это обусловлено высоким потоком туристов, многие из которых предпочитают аренду квартир для большей автономности в планировании своего пребывания.

Уже началась тревога по поводу роста цен, хотя гостиницы ещё не полностью заполнены, отмечают эксперты. Приток туристов будет продолжаться, а к ним присоединятся абитуриенты, вступающие в городские ВУЗы, что неминуемо приведет к увеличению стоимости аренды к лету. В зависимости от района, стоимость месячной аренды квартиры ожидается на уровне 45 000 – 70 000 рублей, двухкомнатной – 60 000 – 100 000 рублей.