Уже с начала 2025 года ипотеку в России будут выдавать по-новому – как раньше не будет. Центробанк утвердил единый стандарт, вступающий в силу со следующего года. Изменения будут вступать в силу поэтапно. Их цель – защитить заемщиков и препятствовать недобросовестным практикам в ипотечной сфере, сообщает progorod33.
ru.Ипотека по-новому – что меняется с начала 2025 года
К главным изменения относят требование к размещению средств. Они не смогут долго находиться на аккредитивах – придется перевести на эскроу-счета. Здесь деньги защищает система страхования вкладов, снижая риски для покупателей.
Читайте по теме: Четыре новые программы льготной ипотеки: чего ждать россиянам в 2025 году
Также значительно изменится практика получения вознаграждений банками от застройщиков. Им перестанут предоставлять бонусы за снижение процентной ставки, если это ведет к искусственному завышению цен. Нововведения касаются и первоначального взноса. Включение кешбэка от застройщика или банка в эту сумму больше не будет возможно.
Кроме того, ЦБ установил единые условия на ипотеку. В частности, банки будут рекомендовать заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму, до 80% от стоимости недвижимости. Это поможет избежать ситуаций, когда заемщики оказываются в долговой яме из-за чрезмерных кредитных обязательств.
С июля 2025 года вступит в силу дополнительное правило, запрещающее банкам взимать комиссии за сниженную процентную ставку по ипотечным кредитам. Этот шаг призван сделать ипотечное кредитование более доступным для граждан и устранить дополнительные расходы, которые сейчас могут возникать при получении кредита на жильё.
Не дадут ипотеку – кому откажут в 2025 году
С 1 апреля 2025 г. в России вступит в силу новый механизм регулирования объемов высокорисковых кредитов. ЦБ получит полномочия по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ), которые коснутся как потребительских, так и ипотечных займов. С 1 июля того же года планируется введение ограничений для ипотечных кредитов.
Основной целью нововведения является снижение рисков, связанных с высокодолговыми заемщиками. Под МПЛ понимается установленный предел для доли кредитов с высоким риском в общем объеме выдачи банка. С 2022 г. эта система уже применяется к потребительским кредитам, и теперь её решено распространить на ипотечные займы. Ограничения будут вводиться раз в квартал, что позволит гибко реагировать на изменения ситуации на рынке.
Если Центробанк установит, например, лимит в 10% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, то банк, выдавший 1000 ипотек за квартал, сможет предоставить только 10% из них тем, у кого ПДН превышает этот уровень. Таким образом, с каждым новым заемщиком, который нарушает установленные лимиты, банк будет вынужден отказывать в кредите, даже если его финансовое положение соответствует остальным критериям.
Эти изменения стали возможны благодаря поправкам, внесенным в закон о Центральном банке Российской Федерации. ЦБ будет определять, какие именно показатели и условия будут лежать в основе установления таких лимитов.
Ранее на «Пронедра» писали про ипотеку на шее наследников – платить или нет: что достается вместе с наследством
Свежие комментарии