Эксперт объясняет, что нельзя делать в многоквартирных домах

Объяснение эксперта про установление кондиционера и о том, что изменение чердака требует особого согласия.

С начала декабря в российских СМИ появились сообщения о том, что жители многоквартирных домов теперь не смогут установить кондиционеры или спутниковые антенны без согласия соседей. Однако, как выяснили эксперты, эти новости являются фейком.

Тем не менее, порядок в использовании общего имущества всё равно необходимо наводить. Что же стоит знать собственникам квартир? Разрешение на установки кондиционеров и антенн на фасадах зданий Как сообщил Андрей Широков, председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по ЖКХ, жители многоквартирных домов обязаны получать согласие соседей на установку кондиционеров и других устройств уже много лет. «С момента принятия Жилищного кодекса в 2004 году, статья 36 четко регламентирует общие имущество, включая фасады зданий», — отметил эксперт.

Также читайте: Как изменится налог на квартиру с 2026 года: кому платить больше не придётся

Блоки кондиционеров, установленные без одобрения, зачастую портят внешний вид зданий, и многие жильцы активно игнорируют эти правила, создавая бесконечный хаос. В последние годы начали строить дома с заранее предусмотренными местами для установки кондиционеров, что упрощает задачу. Использование общедомовых пространств Жильцы также часто задаются вопросами о возможности использования общих пространств в доме. Например, могут ли они хранить детские велосипеды или коляски в коридорах.

«Да, вы можете использовать такие пространства, но для этого потребуется решение общего собрания собственников», — объяснил Широков.

Это позволяет избежать конфликтов и нарушений правил безопасности. Самовольно установить велосипед за пределами квартиры недопустимо. Огородики и цветники под домом: правила оформления Многие респонденты также интересуются, могут ли они разбить огород или клумбу под окнами. «Согласие общего собрания — вот что вам нужно», — уверяет Широков. Хотя фактически многие жильцы нарушают это правило, оформляя собственные огороды без предварительных согласований.

Андрей Широков также отметил неприятную правду: среди жильцов многоквартирных домов часто отсутствует взаимопонимание. «Многоквартирный дом в подавляющем большинстве случаев является неуправляемым «колхозом» собственников», — отметил он. Многие соседи даже не знают друг друга, в результате чего появляются конфликты из-за самовольных установок и изменений. Важно отслеживать общее имущество Эксперт подчеркивает, что важно организовать эффективное управление общим имуществом. Предложение ТПП РФ заключается в том, чтобы каждое здание стало самостоятельным объектом недвижимости, зарегистрированным в Едином государственном реестре. Это включает составление списка общего имущества с его фактической стоимостью. Учитывать должны быть не только квартиры, но и технические системы, входные группы и даже пластиковые окна.

«Фактически вы владеете только воздухом в своей квартире, все остальные элементы — часть общего имущества», — объяснил Широков. Ведь пол в квартире – это потолок жильцов нижнего этажа, а потолок – пол верхних жильцов. Окна – они стали собственностью фасада дома, поэтому у собственника остался только воздух и для этого нужно, чтобы организовывались в домовые сообщества с правильным управлением. Необходимость контроля При этом стоит помнить, что контроль за изменениями в жилье требует муниципальной власти. Все важные изменения должны быть согласованы, как это предусмотрено Жилищным кодексом.

Широков напомнил о примерах анекдотических нарушений. Например, когда жильцы пытаются вырыть погреб или установить джакузи, игнорируя мнения соседей и требования безопасности. Они уверены, что имеют на это право, потому что считают себя собственниками жилья, но никто с них не снимал ответственность за последствия. Такие действия могут иметь далеко идущие последствия и наказания. Почему тарифы должны меняться На фоне всех этих вопросов встает проблема тарифов на ЖКУ. Широков указывает, что стоимость содержания общего имущества не соответствует современным требованиям. В некоторых регионах платят всего 9-13 рублей за квадратный метр, тогда как в новых жилых комплексах плата стартует с 150 рублей. Поэтому сложно обеспечить необходимое содержание.

«Каждый потребитель должен осознавать, что он не просто купил квартиру, а теперь обязан заботиться о ее содержании», — подчеркивает специалист.

Заключение

Жилищные права и обязанности собственников многоквартирных домов требуют внимательного подхода. Получение согласия соседей на любые изменения — необходимый шаг для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов. Следуя правилам и действуя в рамках закона, жильцы могут избежать конфликтов, повысить качество жизни в своем доме и совместно работать над улучшением общественного пространства.

Ранее на сайте "Пронедра" писали: Инвестиции в недвижимость – стоит ли выбрать квартиры, апартаменты или нежилые помещения